不得不说李万忠做事还是非常细心的，尤其是对工程质量方面。一直以来李万忠就认定一件事，那就是凡事做工程的，质量就是生命。没有了质量，其他一切都是空谈。所以干了这么多年的质量监督管理工作，李万忠在这方面积累下了大量的经验。正好绿园小区是因为质量问题所以沐宣云才派他们来的，李万忠正好趁着这个机会，好好的施展了一下自己的专业特长。这么大的一个工程，仅仅一天是不可能考察的完的。李万忠连着一周，每天安排好工地的工程进度之后，就一直泡在了绿园小区。因为绿源小区已经荒废了能有将近一年了，李万忠他们这么一进驻，立刻就使得绿园小区多了不少的生气。在李万忠他们考察绿园小区的时候，另外还有两个公司的考察人员也来到了这里考察。不过他们显然对这个项目不怎么感兴趣，所以只是随便的在外围看了看，便离开了。经过了一周多的考察之后，一份详细的可研报告就送到了沐宣云的桌子上。沐宣云打开了可研报告，发现这份可研报告做的非常详细。从绿园小区的选址、工程进度一直到如果收购之后可能的销售价格，还有销售利润等等都已经完全的做好了，而且最后也给出了建议，就是在资金允许的情况下，可以收购。沐宣云仔细的看了一下李万忠送来的可研报告。可研报告上边说，绿园小区的工程大概可以分为三个阶段，第一个阶段是桩基和前两层的时候。这个时候应该是开发商资金最充足的时候，所以所有的工程做的都非常细致，质量也非常高，一点问题都找不出来。李万忠对于第一阶段的工程质量非常有信心。第二个阶段，就是三层楼到七层楼这个阶段。这个阶段的时间不长，只哟四层楼的时间，这时候应该是属于开发商资金链条出了问题，但是还不想将这个工程给做烂了，处于正纠结的时候。这个时候的工程质量只能说一般。李万忠仔细的查看过这个阶段的建筑质量，发现这个阶段，整个工程质量下降的主要原因是，采用了不达标的钢筋跟水泥。要知道，盖楼的话钢筋跟水泥都是最重要的建筑材料。如果这两样东西不达标的话，很有可能会造成楼体的变形甚至是倒塌。不过李万忠仔细的看了一下，发现开发商在这个时候还是有点良心的，在钢筋和水泥的选用上，只是比最开始的时候次了一个档次，也就是说，他们用的钢筋跟水泥要是建造这座高层建筑的话，等到多年以后，也许会出现问题。但是问题也不会太大。而最后第三个阶段，就是开发商已经没有钱了，于是开始胡乱的建设，打算迅速的交工走人。这个阶段大概持续了十多层楼。整个绿园小区现在工程进度是平均二十三层，而当初设计的时候是三十层封顶，也就是说，他们还有八层的进度就可以开始卖房子了。李万忠经过综合的考查，给出了两条建议，第一条是，可以考虑收购。但是收购之后，第三个阶段所建造的工程必须要推倒重新建设，不然的话整个楼都是一个豆腐渣工程。第二条建议是，修改当初的设计方案。由于第二阶段的那些材料质量想要承担起三十层楼高的质量的话，压力会非常大。最开始的时候或许没什么问题，但是时间长了的话难保会出现问题。所以想要接受这个楼盘，就一定要修改当初的设计方案，将这个楼盘改成不超过二十层的建筑。虽然这么一来会增加不少的工程量，投入也会大许多，但是只要收购价格在合理范围之内，就可以获利不少。最后，李万忠还做了一个预算，就是如果按照现在的房价，在做一些打折或者促销之类的手段，绿园小区总计的销售额可以达到八个亿。而整个小区的工程投入，大概在一个多亿到两个亿之间。所以总体来说，这个工程还是有的赚的，只要购买这个烂尾楼的价格不超过五个亿，最后大概能有一个亿的净利润。别看只有一个亿的净利润，要知道这个烂尾楼本身楼盘的面积就不大，再加上如果能够在现在开始施工的话，抓紧点工期，年底基本上都能够达到交房的条件了。如此一来，这六七个亿的前期投入，只要一年就可以赚回来，还有一个亿的盈余，这样的赚钱速度可以说已经非常可观了。所以李万忠最后给出的结论就是，可以收购，只要价钱合理。看了李万忠的报告之后，沐宣云的心里也就有了底。毕竟李万忠是专业人士，沐宣云现在对他是重用加信任，现在李万忠在通吉万家公司里边的地位，已经隐隐的超过了沐宣云，比以前的声望更高了。沐宣云倒是不担心他会喧宾夺主，因为从最近的了解沐宣云就看出来了，李万忠是一个没有什么野心的人。所以沐宣云对他也是十分放心的。在说了，整个公司的财政大权都掌握在谢含玉的手里，李万忠就算再蹦跶，他有那个实力吗？在解决了前期考察的问题之后，沐宣云正好接到了政府的拍卖通知。在去拍卖的时候，沐宣云带上了谢含玉和李芸这两个左膀右臂，一起去参加了拍卖会。说是拍卖会，其实只是在政府的一间会议室里边举行的一个小型会议而已。沐宣云他们来的算是比较早的，会议在下午一点钟举行，而沐宣云他们提前了十分钟到场的，当他们到场的时候，会场上只有一家的厂商来了。其他的地产商都是几乎到点的时候才有数有效的来到了会场。沐宣云稍微查了一下，到场的大概有六七个地产商，不过看一些地产商轻松的表情，还有空空的两手，沐宣云就知道这写人应该只是来凑个热闹，凑个人数的。真正来想要接受这个楼盘的人，除了沐宣云之外，估计不会超过两个人。“咳咳，咱们大家都是忙人，下面客套话我就不说了，材料的话大家应该是早就看过了吧，咱们直接进入拍卖流程吧。”一点钟的时候，一个政府官员走进了会议室，开始了会议的流程。从大家的话里边，沐宣云听到这个人应该是叫冯科长，应该是个小官员吧。简单的宣布了一下规则之后，冯科长就开始拍卖了。“下面咱们就开始拍卖了啊。这次拍卖的是绿园小区四栋楼和地皮加起来一起出价的，底价是两个亿，每次加价不得少于一千万，大家开始拍卖吧。”沐宣云看得出来，这个冯科长似乎对拍卖并不怎么感兴趣，毕竟这个工程是一个出了名的烂摊子。在座的这些地产商当初都考察过那栋楼，基本上给出的结论都是一样的，就是盖是可以，但是基本上就得推倒重建了。要知道推倒重建跟从平地开始建设那费用就不是在一个档次上。推倒重建，首先要考虑的就是建筑废料的处理，然后是重新打地基，接着才能在原来的基础上在进行建设。这样一来，整个工程量至少要翻上几倍，造价自然也是跟着成指数往上涨了。作为一个地产商，连利益都看不清楚，还做什么工程啊？所以这些地产商听到冯科长说开始拍卖之后，一个个的都停止了交谈，然后眼观鼻鼻观心，都不说话了。整个会议室冷清的要命。“大家都积极点啊，我这次可是肩负着政治任务来的啊。如果你们要是不肯开价的话，最后我要是被逼的没办法了，咱们就一人出点钱，来个联合开发拉。”冯科长这一句话，逗得底下一帮人都笑了。联合开发？开什么玩笑，要是联合开发的话，估计问题比现在还多呢，大家都不是傻子，谁都不会相信冯科长会走这步棋，这明显是个玩笑罢了，谁都没有当真。沐宣云一开始并没有出价，因为沐宣云看得出来，这个价钱这么低了，还没有人出价，就说明大家对这个项目都不看好。但是出于对李万忠的信任，沐宣云还是准备出价了。不过就在沐宣云出价之前，冯科长再一次抛出了一个诱饵：“既然大家都不准备出价，那我就转达一下政府的政策了啊。如果谁拿下了这块地，那么整个工程上所有有关政府审批的手续，只要符合要求了，政府一律开绿灯。”“哗。”这下子底下的那一帮地产商都心动了。要知道，凡事房地产开发，都要跟政府打交道。而这些地产商最头疼的，就是办理各种手续了。办理手续的时候最麻烦的，就是上边的领导关系打通了，但是底下的人不给你办事，所谓阎王好热小鬼难缠。现在政府说居然可以一路绿灯，意思就是说，开发商可以像是拿着尚方宝剑一样，无论是谁，都必须要遵守这个规则。这个条件虽然说只是针对这个项目，但是毕竟这个项目之外，其他的开发商肯定还有其他的项目，是不是能将这些项目都一起开绿灯呢？这些开发商从冯科长说了这条消息之后，就都开始各自的思索起来。毕竟这个政策虽然说没有太实质性的东西，但是好处也是很大的。不过想了一会之后，还是没有人提出报价。毕竟就算这个政策再好，也没有实质性的利益。就算是按照以前的方法办理手续，顶多也就多花点钱而已。可是绿园小区这个项目，要花的钱可是数以亿计的，用这么多钱买这么一个优点鸡肋性质的政策，实在是有点划不来啊。在做的地产商都是明白人，所以大家就像是商量好了一样，一个个都不出声，任由冯科长在哪里说的天花乱坠，这些地产商就是不掏钱。看了一圈之后，沐宣云最后去顶，这些地产商应该是不会掏钱了。于是沐宣云稍微镇定了一下心神，然后好险很没有底气的提出了报价。“那个不知道可以不可以报两亿的底价啊？”“可以啊，第一个报价的可以从底价开始，怎么这个哦……沐总是吧，您确定提出报价了？”听说有人报价，冯科长顿时高兴了起来。这要是说了半天连个报价的人都没有的话，他到时候肯定得挨领导批。现在别管这个年轻的沐总到底会不会买，至少现在有人出价了，他也可以交差了。“哦，那我就出两个亿吧，不能再便宜点了吗？”沐宣云的话把一帮地产商都给逗笑了。一看沐宣云的模样，再加上他的表演，大家一看就都知道了，这个沐总就一棒槌啊。哪有政府拍卖还带讲价的，当这是菜市场买菜呢？听了沐宣云的话，大家就都将沐宣云的脸上打了个败家子的标签。如果没有个有钱的老爸的话，像是他这种人早就被骗的内裤都没的穿了。“不能再便宜了。沐总你确定出价了是吧？那我就开始倒数了啊。”冯科长现在脑袋上都流汗了，心想这个傻小子我得赶快把他给套住不然的话一会叫他给跑了可就来不及了。“两个亿一次，两个亿两次，两个亿，成交了。沐总，恭喜你啊。”冯科长有点虚情假意的给沐宣云恭喜了一下，其实他主要是想恭喜一下自己，至少领导交办的任务已经超额完成了。只有沐宣云到底能不能拿出来两个亿的资金，就要看领导怎么处理了。“谢谢，谢谢。”沐宣云站起来向着冯科长恭敬了一下。因为拍卖会已经算是结束了，所以另外的那些开发商们都已经开始离开了。剩下的几个开发商看到沐宣云有点傻乎乎的样子，不由得都乐了。这年头，还真有这种人傻钱多的家伙，可惜了他那么多钱那。“好了沐总，你先回去等通知吧，等我们将合同拟好之后会给您看一下，估计最近一周就会有消息了。”冯科长现在已经超额完成任务了，所以也懒得跟沐宣云多絮叨了，收拾了一下材料之后，赶紧去邀功去了。“宣云，你可真会演戏，我看那帮家伙肯定都把你当成傻子了。你看他们的眼神，明显是很看不起你，你这是不是就叫扮猪吃老虎啊？”一出了政府的会议室之后，谢含玉立刻就凑了上来，一脸坏笑的看着沐宣云。很明显，沐宣云今天就是用的表演，来换取最大的利益。毕竟现在的沐宣云看起来，就是一个刚毕业的小孩子。对于那些在市场上已经打拼了多少年的老油条们来说，沐宣云根本就是在祸害家里的钱。沐宣云就是利用了这种信息不对称，利用了自己的年轻，给这些老油条们做一场戏，然后用非常低的价格拿下这个项目。要知道，李万忠最开始的时候已经在报告里边写的很清楚了，工程款大概需要两个亿，最后总计的收入可以达到八个亿左右。如此一来，能够赚多少钱，就都看这次拍卖的时候能以多低的价格买下来了。沐宣云没想到，这次的拍卖行动这么顺利，没到两个亿的资金呢就能拿下这块工程，连当初沐宣云预计的五个亿的一半都没用到。就算是表演一下，但是能拿到三个亿的资金，就算表演一下又如何呢？“呵呵，剩下了三个亿的资金，表演一下又如何呢？如果要是叫他们知道我这表演一下能上下三个亿的话，我古今今天的拍卖会就得变成表演会了。”以低价拿到了这个工程，沐宣云的心情也是好的不得了。跟谢含玉随便的开了个玩笑之后，沐宣云就带着谢含玉和李芸，回到了公司。要说政府这次可是真的下了决心了，一定要将这块工程给卖出去。所以这回政府的工作效率出奇的高，没过了一天多的时间，沐宣云就接到了政府的通知，叫他去交钱，然后就可以办理转让手续了。沐宣云算了一下，自己手里的钱如果先交给政府的话，似乎是有点困难了。绿园小区还有一年的时间才可以周转过来，这样一来极有可能是要耽误了立港新城的二期工程了。沐宣云现在第一次感觉到，手里的钱不够用了。就在沐宣云感觉到有些棘手的时候，李万忠来到了沐宣云的办公司。“沐总，我听谢总监说了，咱们公司的资金可能有点紧张。我是这么想的，光靠咱们自己想要干房地产，那是不现实的。哪个公司现在不欠银行一屁股的债啊，这在房地产行业算是正常的现象。还有一个就是咱们二期工程就算是现在开始施工，今年年底也未必能够达到销售条件，因为我们还要主要保一期工程竣工呢。所以咱们可以这样，今年保证一期工程还有绿园小区的建设，等到明年资金周转过来的时候，再把二期工程完工了。当然了，这是在咱们资金不充裕的状况下可以这么做。如果要是资金充足的话，咱们可以直接就两方面一起齐头并进了。”在沐宣云最需要的时候，李万忠来给沐宣云提出了一个意见。
